Đĩa ốc
Hà Nội: Chung cư cũ khu vực Từ Liêm chạm mốc 100 triệu đồng/m2, cao ngang chung cư mới
Nhiều chung cư cũ khu vực quận Nam Từ Liêm (cũ) đang xuống cấp qua thời gian, người dân hàng ngày đối mặt với hàng loạt bất cập như tường bong tróc, thang máy hỏng, hệ thống phòng cháy chữa cháy mơ hồ… Song, giá chuyển nhượng của các căn hộ này vẫn tăng mạnh.
đọc nhiều
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê gần như trống vắng suốt nhiều năm liền, Nghị định 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia vừa được Chính phủ ban hành ngày 19/11 đang được kỳ vọng tạo bước ngoặt chính sách.
Chỉ trong hai năm, giá đất Đông Anh đã tăng với biên độ chưa từng có, từ 150% đến hơn 700% tùy tuyến đường. Sự bứt phá này cho thấy thị trường đang chịu tác động từ nhiều lực đẩy mới.
Trong bán kính 2km quanh công viên Cầu Giấy, gần 100 dự án chung cư đã đi vào sử dụng với tổng 50.000 căn hộ. Nếu tính trung bình 3 người/căn, có tới 150.000 cư dân sinh sống trên diện tích chưa đầy 13km² (chưa tính cư dân ở nhà phố).
Nhằm hỗ trợ hộ nghèo, hợp tác xã và các đối tượng liên quan trong sản xuất nông nghiệp, Chính phủ đã gia hạn miễn thuế đất nông nghiệp đến hết năm 2030.
Trái ngược với cảnh tấp nập, "sốt nóng" vào cuối năm 2024, hoạt động đấu giá đất vùng ven Hà Nội từ đầu năm 2025 đến nay ghi nhận xu hướng chững lại rõ rệt. Giá trúng giảm sâu, lượng người tham gia cũng giảm mạnh, và đặc biệt, nhiều nhà đầu tư đang chấp nhận bán "cắt lỗ", "cắt lãi" để giải phóng vốn
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc toàn diện. Trong đó, bộ ba trụ cột gồm chính sách, hạ tầng và vốn đầu tư sẽ là nền tảng định hình chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đối tượng sẽ được ưu tiên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, trừ trường hợp đã được hưởng chính sách nhà ở xã hội trước đó.
Dù chấp nhận cắt lỗ sâu từ hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng, nhiều nhà đầu tư đang ôm sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chật vật tìm kiếm người mua. Tình trạng này phản ánh rõ ràng sự khó khăn của một phân khúc từng "sốt nóng" và chưa biết đến bao giờ mới thực sự lấy lại thời hoàng kim.
Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, buộc dòng tiền đầu tư phải đảo chiều "chảy" mạnh về thị trường phía Nam.
Báo cáo quý III/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản ghi nhận diễn biến trái chiều khi nguồn cung nhà ở hoàn thành tăng gấp đôi so với quý trước, song lượng giao dịch toàn thị trường lại giảm 13%.
Đó là chia sẻ của các chuyên gia khi bảng giá đất lần đầu của Hà Nội và các địa phương khác có xu hướng tăng trong thời gian tới. Khi chi phí đất đai bị đẩy lên, thị trường bất động sản sẽ đứng trước nguy cơ chịu áp lực chi phí dây chuyền.
Từng được kỳ vọng là “chiếc phao” cho người thu nhập thấp, nhưng hiện nay nhà ở xã hội thứ cấp đang “bơi” theo sóng thị trường, khi giá bán có nơi vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2 và đuổi sát phân khúc nhà ở thương mại.
Chính phủ đã trình Quốc hội Nghị quyết 339, đề xuất áp dụng bảng giá đất cho từng loại đất, khu vực, vị trí để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Quảng Cáo
Quảng Cáo
