Đón đầu xu hướng FDI, loạt doanh nghiệp lấn sân bất động sản công nghiệp

Xu hướng mở rộng danh mục đầu tư sang bất động sản công nghiệp của những tay chơi địa ốc

Điển hình cho xu hướng này có thể kể đến Tập đoàn CEO Group (Mã: CEO) khi vừa mới góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp C.E.O (CEO IP) vào đầu tháng 6/2025. Công ty này có vốn điều lệ 450 tỷ đồng (trong đó CEO Group có tỷ lệ sở hữu là 99%), hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản khu công nghiệp, hướng tới mô hình khu công nghiệp tích hợp hiện đại, thân thiện với môi trường.

Ngay sau khi được CEO IP được thành lập, Hội đồng quản trị CEO Group đã ban hành Nghị quyết về việc sử dụng vốn từ đợt phát hành cổ phiếu năm 2022 để góp vào CEO IP. Trước đó, theo kế hoạch thì phần vốn này được sử dụng để tăng vốn góp vào Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Quốc và để bổ sung vốn lưu động cho hoạt động kinh doanh.

Theo ban lãnh đạo CEO Group, sự thay đổi này là phù hợp với định hướng mở rộng danh mục đầu tư sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp mà Tập đoàn đã xác lập trong chiến lược phát triển trung và dài hạn. Đồng thời, đây cũng là bước đi chiến lược nhằm nắm bắt kịp thời xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và làn sóng đầu tư FDI đang gia tăng mạnh mẽ vào Việt Nam - đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, công nghiệp xanh và logistics.

Cùng quan tâm đến bất động sản công nghiệp, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã: HDC) đã đề cập đến định hướng phát triển mảng kinh doanh này. Theo đó, công ty đã làm việc với một số đối tác như của Công ty Cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế (Mã: HUB); Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC) để tiếp cận các khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và các khu vực khác. Ban lãnh đạo Hodeco cho biết thêm, hiện công ty đang nhắm các quỹ đất sạch không phải đền bù và đã có các đối tác, khách hàng là các nhà đầu tư trong khu công nghiệp.

Trước đó, trong quý I/2025, Hodeco đã liên tục mua vào cổ phiếu của Công ty Cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế (Mã: HUB); tính đến thời điểm hiện tại, Hodeco đang sở hữu 10,5 triệu cổ phiếu HUB, tương ứng tỷ lệ chi phối là 39,97%.

Một trường hợp khác là Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR), tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 hồi cuối tháng 4 vừa qua, ban lãnh đạo doanh nghiệp này đã tiết lộ về kế hoạch tham gia mảng bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới. Hiện tại công ty này đang trong giai đoạn tìm hiểu tại một số địa phương.

Dòng vốn FDI mở ra cơ hội tăng trưởng cho bất động sản công nghiệp

Việc các doanh nghiệp bất động sản dân dụng mở rộng đầu tư vào bất động sản công nghiệp cho thấy tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này trong thời gian tới. Trong đó, động lực chính thúc đẩy chính được giới chuyên gia xác định chính là dòng vốn FDI.

Dữ liệu từ Cục Thống kê trong 5 tháng đầu năm cho thấy, tổng vốn đầu tư FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn FDI đăng ký điều chỉnh chiếm tỷ trọng chủ yếu, đạt tới 8,52 tỷ USD, gấp 3,4 lần cùng kỳ năm 2024. Theo đó, cả nước ghi nhận 674 lượt dự án hiện hữu đã đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, mặc dù các xung đột địa chính trị ảnh hưởng đáng kể đến quyết định đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài nhưng trong bối cảnh này, Việt Nam vẫn là một điểm sáng trong khu vực nhờ nền tảng vĩ mô ổn định, triển vọng tăng trưởng dài hạn và chính sách mở cửa nhất quán.

Phân tích kỹ hơn, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, hiện nay quyết định đầu tư của các đối tác nước ngoài vào bất động sản Việt Nam không chỉ chịu ảnh hưởng từ các yếu tố kinh tế truyền thống, mà còn bị chi phối mạnh bởi những chuyển động sâu rộng về địa chính trị, tái cấu trúc chuỗi cung ứng và xu hướng bảo hộ thương mại toàn cầu.

Trong bối cảnh thế giới ngày càng phân cực, Việt Nam được nhiều tập đoàn đa quốc gia đánh giá là điểm đến chiến lược nhờ lập trường trung lập, ổn định chính trị và quan hệ đối tác toàn diện với cả Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và EU. Nhờ đó, Việt Nam đang dần trở thành trung tâm kết nối mới trong chuỗi cung ứng khu vực, kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, logistics và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài./.

Link bài gốc: https://reatimes.vn/don-dau-xu-huong-fdi-loat-doanh-nghiep-lan-san-bat-dong-san-cong-nghiep-202250623155219877.htm