Nhà dân được hỏi mua với giá "trên trời"
Theo tìm hiểu của PV, tại phố Nguyễn Văn Viên (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội), nhiều căn nhà dù không hề đăng tin rao bán vẫn liên tục được hỏi mua với mức giá cao bất thường.
Anh Dương Đức Minh (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội), một cư dân sinh sống tại khu vực này cho biết, gia đình đang sở hữu căn nhà với diện tích gần 30m2. Sau hàng chục năm sử dụng, công trình đã xuống cấp, tường gạch ẩm mốc. Anh Minh khẳng định ngôi nhà chủ yếu dùng để phục vụ cho việc kinh doanh nhỏ lẻ nên gia đình chưa từng có ý định rao bán.
"Khoảng 1 tuần trở lại đây, căn nhà bất ngờ trở thành "điểm nóng" khi liên tiếp có người tìm đến hỏi mua với mức giá cao đến khó tin, lên tới 1 tỷ đồng/m2, tương đương gần 30 tỷ đồng cả căn. Tình huống này không chỉ xảy ra 1 lần, mà đã lặp lại tới 3 lần với hai nhóm người khác nhau nhưng trả cùng một mức giá", anh Minh chia sẻ.
Một trường hợp khác là anh Dương Tấn Công (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội) - chủ hộ một căn nhà có diện tích 105m2 mà anh đã mua cách đây 2 năm với đơn giá 270 triệu đồng/m2. Theo anh Công, ngôi nhà mới đây đã được tu sửa để cho thuê, hiện chưa có ý định bán. Song, anh rất bất ngờ khi nhận được nhiều cuộc gọi liên hệ hỏi mua nhà với mức giá hơn 700 triệu đồng/m2, tức hơn 73,5 tỷ đồng cho cả căn. Mức giá này cao gấp gần 3 lần so với thời điểm mua nhà ban đầu.
Nếu tính theo bảng giá đất hiện hành, giá đất tại phố Nguyễn Văn Viên chỉ khoảng hơn 107 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá được trả hiện tại đang chênh cao gấp 10 lần so với khung giá quy định.
Không chỉ riêng phố Nguyễn Văn Viên, nhiều căn nhà tại phố Dương Văn Bé (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội) cũng gặp trường hợp tương tự. Những căn nhà có diện tích khoảng 70 - 100m2 đều được hỏi mua với giá gần 1 tỷ đồng/m2; những căn khoảng 30 - 50m2 được trả giá thấp hơn, rơi vào khoảng 500 - 700 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo bảng giá đất, giá đất tại khu vực này chỉ khoảng hơn 83 triệu đồng/m2. Thực tế, nhiều căn hộ do chủ sở hữu rao bán cũng chỉ có giá 150 - gần 300 triệu đồng/m2. Có thể thấy, mức giá của một số căn nhà khu vực phường Vĩnh Tuy đang được trả giá cao gấp nhiều lần so với cả khung giá quy định lẫn giá thị trường.
Đáng chú ý, những người đến hỏi mua nhà tại các hộ dân đều thuộc cùng một nhóm, xuất hiện trong cùng một ngày và lặp lại với tần suất dày đặc, khoảng 2 - 3 lần mỗi tuần.
Tín hiệu của "cơn sốt đất" mới hay chỉ là chiêu trò "thổi giá?
Thực trạng trên khiến dư luận đặt ra nghi vấn rằng liệu đây là tín hiệu của một "cơn sốt" mới, hay chỉ là hiện tượng bị thổi giá vượt quá giá trị thực?
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, nhà mặt phố vốn luôn là phân khúc bền vững, ít mất giá và có khả năng giữ dòng tiền ổn định thông qua cho thuê hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của loại hình này chính là giá trị tài sản quá cao, lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, nên kén khách mua và giao dịch thường rất chậm.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, mức giá "khó tin" như tại một số tuyến phố khu vực phường Vĩnh Tuy phần nhiều phản ánh tâm lý khan hiếm nguồn cung và kỳ vọng tăng giá, chứ chưa chắc đã phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế của tài sản. "Không phải cứ có người trả giá cao là đồng nghĩa với mặt bằng giá mới. Đằng sau những thương vụ được thổi giá thường còn có yếu tố đầu cơ, thậm chí tạo sóng để định hình kỳ vọng thị trường", chuyên gia này phân tích.
Mức giá cao ngất ngưởng, thậm chí lên tới 1 tỷ đồng/m2 kể trên chỉ nên coi là giao dịch cá biệt, không đủ cơ sở để xác lập mặt bằng giá chung. Hơn nữa, do chưa có giao dịch thành công trong khoảng giá này nên chưa thể đánh giá được liệu động cơ hỏi mua có xuất phát từ nhu cầu thực hay là chiêu trò "thổi giá" để thiết lập mặt bằng mới trong khu vực.
Các chuyên gia khuyến nghị, người mua thực cần thận trọng để tránh rơi vào "ma trận giá ảo", cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên yếu tố pháp lý, chất lượng công trình và khả năng khai thác cho thuê. Do đó, người mua nên tỉnh táo, không vội vàng xuống tiền khi giá bị đẩy lên bất thường. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ưu tiên giá trị thực, dòng tiền ổn định sẽ giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo khả năng sinh lời bền vững./.
Link bài gốc: https://reatimes.vn/ha-noi-bat-dong-san-vinh-tuy-thoi-ngao-gia-co-nha-duoc-tra-toi-1-ty-dong-m2-202251002175532727.htm
Theo Dương Minh Anh/Reatimes.vn
